发布日期：2024-08-08 03:15    点击次数：140

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那些高位接盘的中产西瓜影音在线，真挺惨的。

这段本事许多东谈主加入彭叔的星球，说他买的屋子，房价跌了25%，蓝本我方是贪小低廉，念念要博一个房价大涨，就用了那种见不得光的贷款。

效果当前三年期了，银行把屋子的评估价下降了，当前贷款还不上。。。不知谈奈何办。。。

他们这些东谈主，即是昔日对房价太乐不雅了。

就信托那些房涨涨，信托那种什么房价长久涨，只好你服气房价长久涨，你就把贷款拉满，你就杠杆加足，你就用劲买房，归正房价会涨，到本事哪怕你还不起房贷了，你把屋子一卖，你也挣钱了。

效果这些东谈主就上圈套了。

他们不知谈。

投资若是这样浅薄的话，那东谈主东谈主齐是财主了。

统统你看着很浅薄的投资正途理，背后齐是有复杂的身分，然后许多复杂的身分，蓄积起来，导致了这个效果。而当这些复杂的身分产生变化的本事，那么这个投资的行为，也即是要发生变化。

就比如说。

房价长久涨是没错，你把本事拉长20年、30年，那房价的确会比当前高，但问题是，你能比及20年、30年吗？房价20年以后比当前高100，亦然高，高1000，如故高。那若是说20年以后，只高了那么少量点，你说是不是如故亏了？

昔日深圳楼市许多东谈主听了这些表面，效果深圳房价就跌的那么惨。并且当前深圳房价齐没止跌，深圳的新址、二手房接续往下落。

的确是昔日强行贷款买房的东谈主太多了，效果当前房价一跌，齐完蛋了。

就像深圳南山区的这个次新二手房不异。

全球看这个屋子。

当前挂牌价是930万。

然后在金融公司那儿，贷款了860万。

若是这套屋子，再跌一些，即是负财富了。。。

深圳有许多的中产，齐和这个房主不异，或者比这个房主更惨，径直仍是是负财富了。

并且他们濒临的结局，就两种。

降价卖屋子，认亏，继承我方多年的积蓄吊水漂。

不降价卖屋子，死磕等法拍，念念目的找保房的团队，把法拍房的本事延伸到3年、5年，然则3年、5年以后，如故要法拍的。

不论是哪一个结局，齐挺惨的。

这波房价下落，竟然埋了太多的中产。

彭叔就见过那种，手上200万，然后在2020年的本事，跑到深圳去搞了套1000万的屋子，效果房价下落，200万本金亏结束不说，还到欠东谈主家150万。

当前外面压力最大的，即是这些大城市的新中产了。

彭叔知谈许多东谈主会说西瓜影音在线，房价下落，伤害的是穷东谈主。

这个话，即是扯淡的，融会低的东谈主才会信托这个话。

你就念念2个最基本的逻辑。

第一。

穷东谈主能买得起大城市的屋子吗？

第二。

外面保安、工作员、工场工东谈主等等的，幼女秀场他们降薪了吗？

这些是学问了，凡是到外面去望望的，就能知谈，东谈主家穷东谈主因为穷，是以啥事齐莫得，反而，东谈主家穷东谈主看到房价跌了，他们还很首肯呢。

你去望望那些餐厅的工作员，他们看到那些大城市中产的房价跌了，他们开不首肯。

致使别说这些工作员了。

就连许多公事员，尤其是那些年青东谈主的公事员，他们齐以为，房价跌了好。

哪怕说，房价跌了导致他们的奖金减少了，他们也得志看到房价下落。

就像深圳的公事员不异。

东谈主家降薪的确是降了，科员一年的工资从蓝本的28万傍边，降到了23万傍边，降了5万元，然则呢，深圳的1000万屋子，降成了700万，比他们的工资降的还要惨，你说他们首肯不首肯？

这些年青的公事员，他们又莫得屋子，他们看到房价下落，他们就很首肯。

彭叔还和北京的一些公事员聊过，他们也但愿房价下落。哪怕他们还能分到屋子，毕竟大单元，然则呢，他们也念念房价下落。

并且还有许多那种老公事员，即是那种屋子未几的，就那么1套到3套屋子的那种，他们也但愿房价下落。

因为房价高潮，对于他们来说，莫得太大匡助，他们就那么点屋子，我方又卖不成，然后房价涨了，他们以后念念要换屋子，就很难了，并且还有个扎心的事情，即是体制内炒房的相对来说没那么多，许多老公事员齐莫得炒房，是以那几年房价高潮的本事，他们就看着体制外的东谈主炒房，一年动不动就挣个几百万，他们也眼红，各式不爽。

是以房价下落，最伤的如故那些高位接盘的，其他的穷东谈主，老中产之类的，东谈主家齐很淡定。

全球再念念念念。

若是说，房价下落竟然导致大部分东谈主齐不行了，那么外面的旅游行业，十足不会那么火。

因为出去旅游一下，好赖亦然要几千几万的。

固然这个钱对比房价，不算什么，然则若是说中产欠了一屁股债，他约略率是没激情拿着钱出去旅游的。

当前房价下落，惨的也即是那么一小部分东谈主汉典，大部分东谈主齐没啥的。

还有。

最近又有东谈主说什么上头收购存量房当保险房，然后让房价高潮的事情。

这个事情，全球当个见笑听就不错了。

彭叔看那些东谈主说什么收购存量房这样久，房价还没涨，是因为上头给的钱不够多，3000亿太少了，要搞个几万亿才行。

说这个话的东谈主，他离房产中枢圈子远的不得了。

因为凡是和那些部门打交谈，齐会知谈，收购存量房，没把房价刺激起来，不是因为3000亿太少了，而是因为，上头对收购存量房的条目，太高了，审核太严格了。

收购存量房搞了那么深刻，3000亿齐没用完。。。。。

彭叔跟全球说一下，他们收购存量房的硬性设施。

领先是不成耗费，这是中枢原则。

你每收购一个步地，你齐要把盘算朝上头肯求，若是说你的这个是耗费交易，上头是不同意的，审计那儿你齐过不去。

那么，奈何样智商不耗费？

彭叔跟全球说下本钱。

这个收购存量房的钱，是央行先搞出来了3000亿，然后利率是1.75%，然后银行从央行这边，把这个钱拿走，贷款给那些收购存量房的企业，然后在这内部，银行也有本钱，银行给企业的利率是3%傍边。

也银行从央行那拿钱，是1.75%，企业从银行那拿钱，是3%傍边。

那么你再算上，企业自身的入手本钱，1%，那么收购存量房的资金本钱，一年即是4%。

这是硬杠杠，低于这个4%，那即是亏的。

这也就意味着，收购的屋子，房租答复率要达到4%以上。

全球念念念念。

4%的房钱答复率，是什么想法？

你把当前房价腰斩了，齐不一定有4个点的答复率。

然后呢，场地上没目的，为了去库存，有的城市，就我方出钱，补贴1%的利率，这样的话，自身4个点的本钱，就能压到3个点。这样房租答复率逾越3%，就还好了。

然则呢，因为房价太高，是以哪怕按照3%的答复率算，收购价钱，亦然屋子的6折到8折。

那么你念念念念。

你是房企，或者你是房主，你得志屋子打6折到8折给场地上吗？

是以这个收购存量房为保险房事情，鼓吹的相配慢。

全球不错把这个，当作是一个兜底，也即是给房价的终末到底，当房价跌成了租售比4个点的本事，房价就很难跌了，因为阿谁本事合乎被收购的条目了。

然则在那之前，这个收购存量房为保险房，压根不是什么利好。

终末。

当前网上又有东谈主说什么上海、北京限购要透顶放开，对于这个音讯，彭叔只可说门齐没。。。北京、上海的限购是终末的老例底牌了，当前房价还没那么惨，就把底牌打完的话，后头再跌，奈何办，是以短期内不可能放开上海、北京限购的。全球就稳稳的看着楼市接续挤泡沫吧。

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